台江大道國8 安南買屋 / 安南買房 - 安南台江大道旁前後臨路廠房永康大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：29998 萬
參考單價：72.42 萬/坪
地址：台南市安南區功明南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：414.216 坪 (不含車位面積)
主建物面積：414.216 坪
土地面積：1131.81 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：26 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

安南台江大道旁廠房買屋分析報告

您好，針對您詢問的安南區工明南三路廠房物件資料（編號：1280237），本人已從買家角度進行詳細拆解與評估。以下分為 SWOT 分析與物件評論兩部分供您參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢：前後臨路設計，物流動線靈活，方便車輛進出與貨物搬運。 2. 空間規模：擁有約一千坪的工業用地與四百多坪建物，空間寬敞，適合大型生產或儲藏需求。 3. 設備完善：現況屋況良好，消防設備齊全，無需大幅裝修即可進駐使用。 4. 額外收益：屋頂已出租設太陽光電，提供每月約兩萬元的穩定現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 電力容量大幅下降：原始設計承載至七百米，現已降至五十米，對高耗電產業影響極大。 2. 物業價格投入較高：參考單價約七十二萬餘元/坪，整體總價門檻偏高，需評估預算。 3. 屋齡因素：屋齡已達 26 年，未來可能面臨建築結構老化或維修成本增加的問題。 4. 用途限制：僅限工廠使用，無法作為住宅或非工業用途，限制了未來的轉手客群。
機會 (Opportunities)	1. 電力容量修復：若需恢復高電力供應，可評估是否可申請重新增設變電設備。 2. 土地開發潛力：千坪工業地具整合或擴建空間，長期持有可能有土地增值機會。 3. 議價空間：屋主誠意出售表示價格具有談話空間，可望降低成交成本。
威脅 (Threats)	1. 產業法規風險：工業用地法規變動（如容積率、環保要求）可能影響使用效率。 2. 流動性較低：大型廠房交易市場不如一般住宅活躍，未來轉手週期可能較長。 3. 電力供應限制：目前五十米的電力容量若不足以支撐業務擴張，將嚴重制約發展。